大年初一，北宋都城东京城——如今的开封城内，车水马龙。
通往万岁山武侠城、东西向这其中一段不过1.1公里的东京大道被堵得水泄不通。“开了八个小时畅通无阻，快到景区门口，堵了40分钟。”从苏州一路自驾过来的李先生感叹，还没进景区就“车山车海”。
官方数据显示，2025年，开封市累计文旅接待量1.16亿人次，实现文旅综合收入870.68亿元，同比分别增长10.05%和11.69%。马年春节假期，来自内蒙古、河北、北京、江苏、四川等天南地北的私家车扎入开封，驱车数百公里，只为体验一把“大宋中国年”。
随着开封文旅的“出圈”，这座城市的置业格局也发生着新的变化，更多的老开封人愿意来到万岁山景区一带的北区进行改善置业，还有外地人打着“来开封做民宿”的主意。
建业半亩园两位身着汉服的旅客在打卡拍照。新京报贝壳财经记者 徐倩 摄
从“西贵”到“北热”
“电视上放着春晚，吃着热腾腾的年夜饭，看着窗外万岁山的烟火，隔窗还可以看到万岁山景区上空五光十色的激光秀，很有过年的气氛。”过年前刚搬到新家的娄女士一家人在新家过了第一个春节。
“我们搬新家的习俗是燎锅底儿，亲朋好友都会前来祝贺，往来庆贺之间年味儿更浓。”娄女士感叹。
开封西接省会城市郑州，以往楼市都是“西贵”的格局，“老开封人置换都往西区走”，汴西湖是开封人改善置业的高地。但是，随着清明上河园、万岁山景区的火爆，通往景区的主干道之一的复兴大道，周边的新房也随之热了起来。
从新盘分布来看，从“西贵”到“北热”，开封文旅“出圈”也正在重构开封置业版图。
复兴大道边上的北郊乡原来比较冷清，拆迁安置的原住村民往往是周边新房的主要购买力，在清明上河园、万岁山景区火爆之后，这里开发的新盘保利城、碧桂园、龙语海棠等成为北区置业的热门选择，吸引来了一批以娄女士为代表的老城改善的老开封人。
娄女士原来住在开封老城区的包公湖一片，原本也想往西边改善，“看了不少开封西区西湖边的新盘，但是后来还是决定在北边置业，一方面，开封西区已经饱和了，而北边是房价洼地，性价比相比于西边要高，我们买的龙语海棠洋房社区约一平方米8000元，这个价格在西区也只能买到高层；更重要的是，北边距离老城区也近，而且去清明上河园、万岁山等景区都非常近，去玩儿也就十分钟的路程。”
娄女士购买的洋房社区龙语海棠。新京报贝壳财经记者 徐倩 摄
对于四线城市开封而言，老开封人买房置换时就更看重“养老”配套。娄女士表示：“开封很宜居，适合养老，我们置换也是考虑到日后养老的需求，所以，我们买这套房子也是看中它的康养配套。”
官方数据显示，截至2024年底，开封市60周岁以上老年人口达102.2万，占比达21.75%，已进入中度老龄化社会。这102.2万老年人中，超过99%选择居家养老。基于开封人口老龄化的特征，很多新盘在践行国家“好房子”政策时更注重“康养配套”。比如，娄女士购买的小区在社区配套方面进行了创新，包括“棋牌室、针灸房、健身房、推拿房，瑜伽室、茶厅、影院、图书馆和社区食堂，足不出社区，就可以享有一站式配套。”
“好房子”需因地制宜，引进康养配套，正是开封“好房子”的特征。
而北郊乡这些新来的“好房子”也正在改写着这个冷清村庄的居住品质，从一个落魄的农村郊乡变为开封城北区品质改善的人居高地。
一座万岁山带火了两个村
“春花秋月何时了，往事知多少……”曾经在开封市龙亭区孙李唐幽居的南唐后主李煜怎么也不会想到，千年之后，这个尘封在历史中无人问津的村落竟然成了万岁山周边最火爆的民宿区。
村民把自家的闲置住房装修一新，纷纷开门迎客，每逢节假日更是“一房难求”。
公开资料显示，2008年以来，孙李唐村历经两轮的“小康村”改造，实现了蜕变与升级。2022年后，文旅市场的强势复苏，孙李唐村依托辖区万岁山景区、北部大学城优势，盘活辖区闲置房源，民宿产业迎来了裂变式增长，从昔日仅有的15家民宿，迅速扩展至如今的136家，房间数量也从100余间跃升至1300余间，能够满足2800名游客的住宿需求。
孙李唐内成为民宿聚集区。新京报贝壳财经记者/徐倩摄
和孙李唐村一样，同样位于万岁山周边的王口舌村也正在迎接泼天的流量。
王口舌源自“王侯舍”，是战国时期魏国都城中贵族居住的地方，历经千年岁月变换，穿着汉服、唐服、古风武侠服的年轻人来此投宿，在春节期间更是“订初一的话，需要至少提前半个月”。
老开封人不禁感叹道：“谁也没想到，一个万岁山，竟然带火了孙李唐、王口舌两个村”。
孙李唐内民宿实景。新京报贝壳财经记者 徐倩 摄
除了接地气的村庄民宿火爆外，清明上河园、万岁山景区还拉动了周边的酒店投资，形成了高端民宿集群。
距离清明上河园一桥之隔的建业半亩园是商业用地，这里的商铺满租，酒店汇聚，往来游客如织。在这里，可以品着宋朝点茶的“雪沫乳花”，尝着丝丝缕缕的花生糕，观漫天烟火、枕汴河如梦，尽享《东京梦华录》的雅趣。
“今日已经满房了，如果要订初一到初三的房间，都是需要一个月以上预订才行。”位于半亩园的海棠花语民宿的主理人向记者介绍，民宿的名字由来，正是北宋文坛领袖苏轼的那一首《海棠》，“东风袅袅泛崇光，香雾空蒙月转廊”。
“我们民宿有三位老板，当初就是因为痴迷于宋文化，才共同买下这个占地7.5亩的院子，这里传说是宋徽宗别院，地段不可复制，三位老板共同投资了1.5亿，把它打造成为开封唯一一家拥有宋式园林景观的民宿，院落内一步一景，九曲连廊、香雾空蒙、转廊观月、高烛红妆，总算不辜负宋徽宗‘虫二’的风月无边。”主理人如是说。
半亩园代表民宿海棠花语。新京报贝壳财经记者 徐倩 摄
据开封市龙亭区相关负责人向新京报贝壳财经记者介绍，城市民宿为主、乡村民宿为辅正是开封民宿的发展格局。
据其介绍，开封全市当前注册登记的市场主体中名称或经营范围含有“民宿”的有2100家左右。2023年，开封全市民宿接待游客192万人次，实现收入3.81亿元，同比分别增长43%和67%；民宿产业带动各县区村集体经济持续增收，如鼓楼区仙人庄街道辛仓社区2024年集体经济收入达到了130万元，示范区民宿产业解决就业人数1072人，年营业额达到7300万元；2025年春节期间，约30%的游客选择入住民宿，彰显了民宿产业富民强市的功能。
“还有不少外地人也来开封投资酒店、商铺等，带动了商业地产的发展”，上述负责人介绍，2024年以来，仅万岁山、清明上河园所在龙亭区就新增精品民宿350余家。
在文旅兴城的带动下，开封这座拥有千年历史的八朝古都正在焕发新的生机。
新京报贝壳财经记者徐倩
编辑 姜樊
校对 张彦君
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